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DEBATE PÚBLICO X EL DERECHO A LA VIVIENDA!

El viernes 24 de junio hicimos el 1er. #DebatePúblicoXElDerechoALaVivienda en La Toma de #Rosario. 
En un encuentro abierto y con gran participación, escuchamos las voces de inquilinos, profesionales, estudiantes, vecinos de los barrios, legisladores, espacios culturales y organizaciones sociales de nuestra ciudad.
Como venimos diciendo, la discusión sobre la realidad que padecen los inquilinos y la situación de muchísimos vecinos que no tienen un techo propio, no puede quedar en manos de los tres o cuatros actores que hasta ahora poco y nada hicieron para encontrarle una respuesta a favor de la gran mayoría de los rosarinxs.
Es imprescindible la participación activa, el compromiso de todxs y la organización colectiva, para hacer frente al lobby y la presión que llevan adelante los intereses de la especulación inmobiliaria, frenando cualquier intento de avanzar en la regulación del mercado inmobiliario y en la creación de herramientas que defiendan los derechos de los inquilinos y promuevan el acceso de todxs a la vivienda.
Lo vimos en todo este tiempo: desde que ingresamos nuestros proyectos en el Concejo Municipal en diciembre del año pasado y en estos meses que venimos llevando adelante la Campaña “La Vivienda es un Derecho, No un Negocio”, empresarios inmobiliarios aparecieron por todos los grandes medios de comunicación rechazando cualquier intento de intervención del Estado en el mercado, llamando a la “prudencia” y descalificando nuestras propuestas.
Ese mismo lobby y presión, explica que tanto el Municipio como muchos concejales no traten nuestros proyectos y tengan como prioridad en sus agendas la deuda en materia de vivienda que atraviesa a más de un tercio de los habitantes de la ciudad.
Por eso, el desafío que encaramos desde #RosarioParaLaVictoria es poner este debate en la calle, donde la voz de todxs sea escuchada, creando propuestas, tomando la iniciativa, para que no quedarnos sólo en el reclamo, abriendo espacios de encuentro y participación, que nos vayan hermanando y sumando a todxs los que queremos que la Vivienda sea, efectivamente, un Derecho y No un Negocio.
Gracias a todos y todas por decir presentes… Ana Valderrama (Vicedecana de la Fac. de Arquitectura – UNR), Cristina Pradolini (Comisión Urbanismo Colegio de Arquitectos de Rosario), Sebastián Villar Rojas (escritor, dramaturgo y director teatral), Mateo Bork (Centro de Estudios Sociales Scalabrini Ortíz), Marcelo Barrale (docente Fac. de Arquitectura – UNR), Norma López (concejal FpV), Alejandro Gelfuso y Soledad Fontana (Ciudad Futura), Adrián Villar Rojas (artista visual), el Movimiento de Inquilinos, Resistiendo con Aguante Rosario y la agrupación estudiantil La Casullo (Fac. de Ciencia Política y RR.II, UNR).
La lucha sigue!
Por el #DerechoALaVivienda
#PorNuestroDerechoALaCiudad
Hacia allá vamos!
#RosarioParaLaVictoria
#AcáNoResignamosUnSóloSueño

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ARTOLA: "La realidad habitacional no es prioridad para el municipio".

Lee toda la nota: http://www.rosarioplus.com/ensacoycorbata/La-realidad-habitacional-no-es-prioridad-para-el-municipio-20160623-0045.html




FESTIVAL X EL DERECHO A LA VIVIENDA!

El pasado 9 de junio hicimos el 1er. #FestivalXElDerechoALaVivienda frente a las puertas del Concejo Municipal.
Gracias por decir presente a Matías Belmonte de Perro Suizo, Alejo Castillo, la Agrupación Coral La Meresunda, la arquitecta Cristina Pradolini, Gonzalo Brizuela del Centro de Estudios Scalabrini Ortíz y los compañerxs de #ResistiendoConAguanteRosario.
Con una radio abierta, música en vivo y la alegría que contagia la lucha compartida, hicimos sentir con fuerza nuestro reclamo para que el Concejo trate pronto los proyectos de ordenanzas que ingresamos en diciembre del año pasado para crear la #DefensoríaPúblicaDelInquilino y una #TasaAlInmuebleOcioso.
Lo dijimos muchas veces y volveremos a repetir cuantas veces sea necesario: la especulación inmobiliaria, la desregulación del mercado, la ausencia de políticas públicas que promuevan y defiendan el derecho de todxs a la vivienda, explican que #Rosario tenga más de 300 mil vecinxs de la ciudad con su derecho a la vivienda vulnerado.
La contracara – dolorosa, dramática, inhumana - del 'boom inmobiliario" que vivimos en estos años, que hizo de Rosario la ciudad que más metros cuadrados construyó en toda Sudamérica, fue el aumento de la cantidad de familias que viven en asentamientos irregulares y tienen problemas habitacionales.
Hoy tenemos 70 mil viviendas deshabitadas, mientras la misma cantidad de familias no tienen un techo propio.
Frente a esta realidad, afirmamos la necesidad de un nuevo paradigma de desarrollo urbano que sintetizamos en dos consignas, tan simples y sencillas, como profundas y sustantivas:
#LaViviendaEsUnDerechoNoUnNegocio
#NiGenteSinCasaNiCasasSinGente
Como decimos siempre desde #RosarioParaLaVictoria, de la participación de todxs, el compromiso y la organización colectiva depende seguir construyendo el #DerechoALaVivienda y una #CiudadLibreIgualitariaYJusta
Hacia allá vamos!
Entre todxs, para todxs.
#RosarioParaLaVictoria
#AcáNoResignamosUnSóloSueño

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(Fotografía: Sebastián Bon Saleh, Guillermina Scaraffía, Epuyén y Agencia Sin Cerco)


ARTOLA: “LOS ALQUILERES VIENEN AUMENTANDO MUY POR ENCIMA DE LOS SALARIOS Y LA INFLACIÓN”.



“Parece una tomada de pelo que desde las inmobiliarias se diga que el precio de los alquileres aumenta por debajo de los salarios, no tiene nada tiene que ver con la realidad que viven los 200 mil inquilinos que tiene la ciudad; quieren tapar el sol con las manos, no hay estudio serio que llegue a esta conclusión”, sostuvo Sebastián Artola, referente de la agrupación local Rosario para la Victoria y autor de dos proyectos a través de los cuales propone crear una Defensoría Pública del Inquilino y una Tasa al Inmueble Ocioso.
De esta manera, Artola salió a poner en discusión el informe presentado por la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), donde se sostiene que el valor de los alquileres en los últimos seis años se incrementó en Rosario por debajo de los índices salariales.
“Hace diez años que la brecha entre salario y precios de alquileres no para de crecer, los inmuebles son uno de los bienes que más aumentaron en todos estos años, por encima de cualquier otro bien o servicio, y siempre por arriba de la inflación promedio, representando cada vez un porcentaje mayor del salario”, agregó Artola.
“Claramente lo que buscan es evitar que avance cualquier iniciativa de regular el mercado inmobiliario”.
“En el último tiempo logramos instalar en la agenda pública la enorme desigualdad en el acceso a la vivienda y la pésima situación habitacional en Rosario, como resultado de un mercado desregulado y un Estado municipal funcional a los intereses de la especulación inmobiliaria”.
“En este sentido, en diciembre del año pasado ingresamos dos proyectos de ordenanzas al Concejo Municipal, la creación de una Defensoría Pública del Inquilino y una Tasa al Inmueble Ocioso, con el objetivo de evitar los abusos que sufren los inquilinos y empezar a poner un freno a la especulación inmobiliaria”.
“Lo dijimos y volvemos a repetir, el alquiler es un servicio de primera necesidad, hay que dejar de pensarlo como un mero contrato entre privados, no puede quedar librado a los abusos del mercado, por eso el Estado tiene que estar presente”.

“VACIARON AL PROCREAR”

Del mismo modo, Sebastián Artola expresó su preocupación por los nuevos anuncios del gobierno nacional en relación al PRO.CRE.AR. “Pasa a tener una tasa de interés variable, con un ajuste periódico, está más pensado como un negocio financiero de un banco privado que como la política pública de acceso a la primera vivienda que permitió construir en tres años casi 200 mil viviendas en todo el país y más de 24 mil en la provincia de Santa Fe, con la generación de 329 mil puestos de trabajo en la construcción”, sostuvo.

Quieren gravar los inmuebles desocupados que existen en Rosario.

Es una propuesta que incluye a las viviendas que no estén habitadas durante seis meses consecutivos. Contra los abusos en alquileres. La respuesta llegó de las inmobiliarias.

Impacto. En Rosario casi 70 mil viviendas están desocupadas y existe la misma cantidad de familias sin techo propio. (Silvina Salinas / La Capital)

En medio del debate en torno a la intervención estatal a través de un servicio público de alquileres, el kirchnerismo también se pronunció a favor de garantizar mayor acceso a la vivienda. "Un tercio de los rosarinos tiene su derecho vulnerado, casi 70 mil viviendas están desocupadas, con la misma cantidad de familias sin techo propio", señaló el dirigente de Rosario para la Victoria, Sebastián Artola, quien propuso ante el Concejo Municipal una tasa al inmueble ocioso, para aquellas locaciones que estén desocupadas durante seis meses consecutivos.
Primero fue la propuesta de la Concejalía Popular, a cargo de Nire Roldán, la que encendió la mecha. El ex edil anunció la puesta en marcha de un servicio público de alquileres con intervención del Estado municipal a fin de evitar situaciones abusivas con las locaciones.
La respuesta llegó de las inmobiliarias. "Es inviable y demagógico. Crearle un cepo a las locaciones fomentará la conflictividad", advirtió Carlos Rovitti, titular del Observatorio Inmobiliario de Educación para Crecer al recordar que, en la actualidad, la renta de los inmuebles es la más baja de los últimos 20 años.
"La falta de intervención y la desregulación del mercado son directamente proporcionales a los abusos que hacen, la indefensión ciudadana y la profunda desigualdad en el acceso a la vivienda", indicó Artola al recordar que los alquileres aumentaron un 70 por ciento en los últimos dos años en el marco de una demanda de vivienda que creció exponencialmente.
"Los precios de los alquileres y las viviendas vienen aumentando muy por encima del poder adquisitivo medio y el costo de vida. Esto se explica por la total desregulación del mercado inmobiliario y la falta de instrumentos que defiendan los derechos de los inquilinos", argumentó el dirigente kirchnerista.
Desde esta agrupación se presentaron en el Palacio Vasallo dos proyectos. La creación de una defensoría pública del inquilino que tenga como atribuciones promover y defender los derechos de los inquilinos frente a los actos abusivos, irregulares, arbitrarios, ilegítimos o discriminatorios; brindar asesoramiento jurídico gratuito y asistencia a las personas que alquilan; ofrecer una instancia de mediación y conciliación voluntaria para problemas suscitados entre inquilinos, propietarios e inmobiliarias; dar curso de acción legal y llevar adelante demandas procesales cuando las circunstancias del conflicto así lo ameriten; y fijar un marco común para toda la ciudad de Rosario sobre el tipo y la cantidad de garantías a solicitar a los inquilinos al momento de firmar un contrato.
Y el segundo proyecto de ordenanza promueve la creación de una tasa al inmueble ocioso a aquellos que permanezcan seis meses consecutivos deshabitados. "Forma parte del desafío de crear herramientas, desde las atribuciones propias del Estado local, que tiendan a equilibrar las relaciones entre oferta y demanda en materia habitacional, como existen en muchas grandes ciudades del mundo. Ampliar la oferta, a la vez, impacta en la regulación de los precios", explicó el ex candidato a concejal.

Fuente: Diario La Capital. 13-01-16
http://www.lacapital.com.ar/la-ciudad/Quieren-gravar-los-inmuebles-desocupados-que-existen-en-Rosario-20160113-0026.html


Vuelven a exigir que se regule el mercado inmobiliario.

Desde la agrupación Rosario Para la Victoria impulsan un par de proyectos que buscan evitar el aumento desmedido de los precios. Concejalía Popular había denunciado incrementos de más del 70 por ciento en dos años.
Artola impulsa dos proyectos para regular el mercado inmobiliario.
Los precios de los alquileres en Rosario vuelven a ser tema de discusión. A partir del informe divulgado por Concejalía Popular, desde la agrupación Rosario Para la Victoria volvieron a impulsar un par de proyectos que pretenden ponerle un freno a los aumentos desmedidos.

Sebastián Artola, ex candidato a concejal, recordó que “en diciembre del año pasado ingresamos al Concejo Municipal dos proyectos de ordenanzas con el objetivo de evitar los abusos que sufren los inquilinos”.

El referente de Rosario Para la Victoria milita desde hace tiempo a favor de la regulación del mercado ya que, a su entender, “los precios de los alquileres y las viviendas vienen aumentando muy por encima del poder adquisitivo medio y el costo de vida”.

En el marco de la iniciativa denominada “Ni gente sin casas, ni casas sin gente”, Artola generó dos proyectos que ahora espera puedan avanzar. El primero consiste en la creación de una Defensoría Pública del Inquilino, “una herramienta superadora que nos permita defender de manera efectiva los derechos frente a los abusos de las inmobiliarias”, explicó el ex candidato a concejal.

El segundo proyecto, en tanto, promueve la creación de una Tasa al Inmueble Ocioso, con la intención de que los inmuebles que permanezcan deshabitados durante seis meses consecutivos puedan ser incorporados al mercado con el fin de equilibrar la relación entre oferta y demanda.
“Esperamos que ambos proyectos tengan un tratamiento inmediato en el Concejo Municipal e invitamos a todos los sectores a acompañar estas iniciativas, para que de una vez por todas contemos con herramientas que nos permitan defender de manera efectiva los derechos de los inquilinos y tener instrumentos que comprometan al Estado municipal a trabajar por el derecho de todos a una vivienda digna”, resumió Artola.

Fuente: REDACCIÓN ROSARIO PLUS 
http://www.rosarioplus.com/ensacoycorbata/Vuelven-a-exigir-que-se-regule-el-mercado-inmobiliario-20160105-0030.html

ARTOLA: “EL ABUSO DE LAS INMOBILIARIAS ES PORQUE EL ESTADO NO REGULA”.

Así lo definió el ex candidato a concejal al referirse a los datos difundidos en estos días sobre el importante aumento de los alquileres en la ciudad y las declaraciones del presidente de Cadeiros.
05/01/2016


“En diciembre del año pasado ingresamos al Concejo Municipal dos proyectos de ordenanzas con el objetivo de empezar a regular el mercado inmobiliario y evitar los abusos que sufren los inquilinos”, sostuvo Artola.

“Lo venimos diciendo desde hace un tiempo largo, los precios de los alquileres y las viviendas vienen aumentando muy por encima del poder adquisitivo medio y el costo de vida. Esto se explica por la total desregulación del mercado inmobiliario y la falta de instrumentos que defiendan los derechos de los inquilinos y a las familias que están en emergencia habitacional”.

Los dos proyectos se presentaron en el marco de la iniciativa llamada “Ni gente sin casas, ni casas sin gente”, que lanzó la agrupación local Rosario para la Victoria y apunta a generar una respuesta a la problemática habitacional en Rosario.

El primero de los proyectos consiste en la creación de una defensoría pública del inquilino. “Con este proyecto buscamos contar con una herramienta superadora que nos permita defender de manera efectiva los derechos de los inquilinos frente a los abusos de las inmobiliarias”, explicó Artola.

“Se trata de crear una nueva herramienta con una capacidad de intervención que vaya más allá del asesoramiento o el carácter informativo, y asuma la facultad de control, sanción, mediación y de llevar adelante demandas procesales en defensa de los derechos de los inquilinos de manera gratuita cuando la naturaleza del conflicto así lo requiera”, agregó.

En este sentido, el proyecto de ordenanza define como atribuciones de la defensoría pública del inquilino: promover y defender los derechos de los inquilinos frente a los actos abusivos, irregulares, arbitrarios, ilegítimos o discriminatorios; brindar asesoramiento jurídico gratuito y asistencia a las personas que alquilan; ofrecer una instancia de mediación y conciliación voluntaria para problemas suscitados entre inquilinos, propietarios e inmobiliarias; dar curso de acción legal y llevar adelante demandas procesales cuando las circunstancias del conflicto así lo ameriten; fijar un marco común para toda la ciudad de Rosario sobre el tipo y la cantidad de garantías a solicitar a los inquilinos al momento de firmar un contrato.

El segundo proyecto de ordenanza promueve la creación de una tasa al inmueble ocioso. A través de la creación de una tasa sobre los inmuebles que permanezcan seis meses consecutivos deshabitados se busca promover la incorporación al mercado de los inmuebles ociosos, con el fin de equilibrar las relaciones entre oferta y demanda.

“La tasa sobre el inmueble ocioso forma parte del desafío de crear herramientas, desde las atribuciones propias del Estado local, que tiendan a equilibrar las relaciones entre oferta y demanda en materia habitacional, como existen en muchas grandes ciudades del mundo. Ampliar la oferta, a la vez, impacta en la regulación de los precios”, explicó Artola.

Y agregó: “Esperamos que ambos proyectos tengan un tratamiento inmediato en el Concejo Municipal e invitamos a todos los sectores a acompañar estas iniciativas, para que de una vez por todas contemos con herramientas que nos permitan defender de manera efectiva los derechos de los inquilinos y tener instrumentos que comprometan al Estado municipal a trabajar por el derecho de todos a una vivienda digna”.


Entrevista a Sebastián Artola: Proyectos Defensoría Pública del Inquilino + Tasa al Inmueble Ocioso.


NI GENTE SIN CASA, NI CASAS SIN GENTE
Proyectos de ordenanzas Defensoría Pública del Inquilino + Tasa al Inmueble Ocioso.
‪#‎LaViviendaEsUnDerecho‬

ARTOLA PROPUSO LA CREACIÓN DE UNA DEFENSORÍA DEL INQUILINO Y UNA TASA AL INMUEBLE OCIOSO.

“La vivienda es un derecho, no un negocio”, sostuvo.
El martes 1 de diciembre Sebastián Artola, acompañado por integrantes de la agrupación Rosario para la Victoria, ingresó al Concejo Municipal dos proyectos de ordenanzas.





“Los mismos tienen como objetivo empezar a construir una respuesta a la realidad habitacional en la que viven muchos rosarinos y rosarinas, y son el resultado del trabajo que durante más de un año llevaron adelante los compañeros del Foro Rosario Para Todos”, sostuvo Artola.
“La vivienda es un derecho, no un negocio. Frente a la especulación, es imprescindible una presencia activa del Estado municipal que permitan empezar a regular el mercado inmobiliario con políticas públicas que garanticen a todos el derecho a la vivienda”.
El primero de los proyectos consiste en la creación de una Defensoría Pública del Inquilino. “Con este proyecto buscamos contar con una herramienta superadora que nos permita defender de manera efectiva los derechos de los inquilinos frente a los abusos de las inmobiliarias”, explicó  Artola.
“Con la defensoría buscamos jerarquizar la importancia de la vivienda en la agenda de prioridades del Estado municipal, se trata de crear una nueva herramienta con una capacidad de intervención que vaya más allá del asesoramiento o el carácter informativo, y asuma la facultad de control, sanción, mediación y de llevar adelante demandas procesales en defensa de los derechos de los inquilinos de manera gratuita cuando la naturaleza del conflicto así lo requiera”.
En este sentido, el proyecto de ordenanza define como atribuciones de la Defensoría Pública del Inquilino: promover y defender los derechos de los inquilinos frente a los actos abusivos, irregulares, arbitrarios, ilegítimos o discriminatorios; brindar asesoramiento jurídico gratuito y asistencia a las personas que alquilan; ofrecer una instancia de mediación y conciliación voluntaria para problemas suscitados entre inquilinos, propietarios e inmobiliarias; dar curso de acción legal y llevar adelante demandas procesales cuando las circunstancias del conflicto así lo ameriten; fijar un marco común para toda la ciudad de Rosario sobre el tipo y la cantidad de garantías a solicitar a los inquilinos al momento de firmar un contrato.
“En Rosario hay 60.388 inquilinos, es decir, un 19% de la población, la mayoría alquila en pésimas condiciones ante la absoluta indefensión. La vulneración de los derechos de los inquilinos es una constante, sea al momento de firmar un contrato, durante lo que dura el mismo o a la hora de su renovación”.
“La imposición de condiciones abusivas en los contratos, el aumento de los alquileres muy por encima del salario promedio o el precario estado de los inmuebles, son algunas de las características de un mercado inmobiliario caracteriza por la especulación y la permanente vulneración de los derechos de los inquilinos”.
El segundo proyecto de ordenanza promueve la creación de una Tasa al Inmueble Ocioso. A través de la creación de una tasa sobre los inmuebles que permanezcan seis meses consecutivos deshabitados se busca promover la incorporación al mercado de los inmuebles ociosos, con el fin de equilibrar las relaciones entre oferta y demanda.
“Según el último CENSO, en Rosario hay 67.079 viviendas desocupadas y ociosas que están por fuera del mercado de compra o alquiler, lo que representa el 19% del total de viviendas existentes en la ciudad, mientras que existen prácticamente la misma cantidad de familias de sectores medios y sectores muy humildes tienen problemas habitacionales, haciendo de nuestra ciudad una de las peores del país en materia de vivienda”, sostuvo Artola.
“Es imprescindible una presencia activa del Estado municipal que permitan empezar a regular el mercado inmobiliario y de políticas públicas que se orienten a garantizar a todos el derecho a la vivienda”.
“En este sentido la Tasa sobre el Inmueble Ocioso forma parte del desafío de crear herramientas, desde las atribuciones propias del Estado local, que tiendan a equilibrar las relaciones entre oferta y demanda en materia habitacional, como existen en muchas grandes ciudades del mundo”.
Según el proyecto de ordenanza, el monto de la Tasa sobre el Inmueble Ocioso surgirá de aplicar el 1 % durante los primeros 6 meses sobre la valuación fiscal de la parte edificada del inmueble - según el monto que fija la Tasa General de Inmuebles - y se aplicará en forma mensual. Del mes 7 al 12 inclusive la alícuota será del 1,5%. Y a partir del mes número 13 será del 2% mensual.
La propuesta también prevé la creación del Fondo para Políticas de Vivienda  destinado a garantizar soluciones habitacionales y una línea de de créditos del Banco Municipal para refacciones a tasas preferenciales, con la finalidad de fomentar la rehabilitación de inmuebles para su alquiler o venta.
“Con esta presentación cumplimos con un doble compromiso. Por un lado, el ingreso al Concejo bajo la forma de proyecto de ordenanza de lo que fueron dos propuestas nuestras durante la campaña local de este año. Por el otro, lo que siempre decimos, que nuestro compromiso y trabajo no termina en una campaña. Pese a no haber llegado a ocupar una banca en el concejo seguimos construyendo una alternativa política para la ciudad y una representación que luche de manera irrenunciable por los derechos de las mayorías”.

Mirá todas las fotos:
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